FAZENDA A VENDA EM TOCANTINS

Fazenda Ref: 1077L
Centro, Dianópolis - TO

Fazenda muito boa e grande na Região Sul de Tocantins. Fazenda Mista. Está com o preço abaixo do mercado. Tamanho da Área: 15.600 Hectares. Preço: R$ 60 Milhões de Reais. Preço por Hectare: R$ 3.846,15 Condições de Pagamento: A combinar, ouve-se propostas. Entrada de 50% + 03 Parcelas. O proprietário analisa parte em imóveis em Brasília ou Barreiras-BA. Localização: Região Sul de Tocantins. Documentação: Fazenda está pronta para ser transferida. São 08 escrituras registradas em cartório. Todas possuem geo-referenciamento pronto, exceto uma das escrituras (de 1.282 hectares), na qual o geo-referenciamento ainda está em andamento. Principais benfeitorias da Sede: 1 Sede grande e boa. 6 casas para funcionários. Barracão para máquinas. Curralama completa. 1 Pista de pouso não pavimentada em ótimo estado. Principais Benfeitorias do Retiro: 1 Sede grande e boa não utilizada no momento. 5 Casas para funcionários não utilizadas no momento. 1 Pista de pouso não pavimentada não utilizada no momento. Curralama. Não há ninguém morando na parte do retiro: É preciso recolocar telhas em algumas casas e parte da curralama, e fazer a limpeza em torno das casas. A pista de pouso do retiro precisa da retirada dos capins, que cresceram sobre a pista. A fazenda está próxima de Moinho de Calcário (menos de 100 Km). A fazenda está próxima a plantações de Soja/Milho (menos de 100 km). Cercas: Em ótimo estado de conservação. Várias divisões de pasto. Cercas em arame liso. A fazenda contém curralama espalhada em pontos estratégicos, para manuseio do gado. Possuí várias estradas internas. As pontes da região são todas reforçadas. Energia Elétrica: Trifásica. Histórico: A fazenda já teve parte plantada com soja e feijão, a mais de 20 anos atrás. Nessa época, possuía 4 pivôs. O restante da fazenda era usado para pecuária. Esta parte que era soja está toda em pasto atualmente. Esta fazenda foi comprada pelo atual proprietário a mais de 17 anos. Topografia: 90% mecanizável, plana, com algumas partes levemente onduladas. Trator de pneu anda na fazenda toda com facilidade. É importante salientar que existem grotas secas na propriedade, devido a extensão da fazenda. Tipo de Solo: A maior parte da fazenda é terra vermelha sem pedra (região da sede e área que já foi plantada). Inclusive a reserva é composta por muita terra vermelha. Tem partes com solo amarelo também. Restante da fazenda com partes em cascalho, principalmente perto do retiro. Existem pedras em algumas partes da fazenda. Aproveitamento: Fazenda mista, para agricultura e pecuária. É possível plantar parte da fazenda em soja, milho, feijão, algodão ou outro tipo de agricultura. É uma fazenda ideal para gado, pois já tem a estrutura pronta. Altitude: 350 - 400 m. Precipitação Média Anual: 1400 - 1500 mm. Reserva ambiental: No Tocantins a Reserva é de 35%. A reserva possui grande parte composta por terra vermelha. Pode-se comprar outra área de reserva, que seja acidentada, e transferir a reserva. Recursos Hídricos: Muito boa de água, possui vários rios de pequeno porte na propriedade, várias nascentes e várias represas. Possui aproximadamente 10.000 hectares aberto em pastagens, na sua grande maioria capim Andropogon, Braquiarão e Quicuio. Principalmente na parte do retiro, a formação é com Andropogon devido ao cascalho. Existem partes da propriedade com a formação de capim natural. Capacidade atual da Fazenda: Em torno de 9.000 a 10.000 cabeças de gado nelore. Índice da região variando em torno de 1,0 a 1,2 cabeças de gado por hectare com pasto. Arrendamento: Aproximadamente metade da fazenda está arrendada para colocar de 2.000 cabeças de gado nelore, por R$ 20.000,00 por mês (vinte mil reais), sendo que o locatário precisa realizar várias melhorias na fazenda, com contrato de 2 anos. Este contrato pode ser quebrado, caso ocorra à venda, bastando esperar o locatário encontrar uma fazenda para alugar e deslocar o gado. A multa da quebra de contrato é de apenas R$ 150 mil Reais. A propriedade não possui posseiros e nem reserva indígenas. Teor de Argila: 15% a 35%.

15,600 Hectares